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買房選新房還是二手房?四大區別要牢記!

2019-01-02 瀏覽:618

買房的時候,選新房還是選二手房似乎一直是大家討論不停的話題,在做選擇的時候,首先要了解它們各自的優缺點,然后再根據自身需求做判斷。今天鄒平房產網就從房屋本身、購房資金、稅費、交易流程等方面,給各位總結了新房、二手房各自的特點,以供參考。

第一、房屋本身的特點

新房:

從戶型各功能區、外觀等居住舒適性的角度來看,很多新小區的綠化、車位、物業服務更加完善,整體的規劃設計更具現代感,也更加人性化。買新房時,看的是毛坯房和樣板房,無法直觀判斷實際居住時的使用狀況,如果是毛坯房,還得花費資金和精力進行裝修。

二手房:

二手房大多數是現房,可以直觀地看到房屋的裝修和居住狀況,有些房子內部由于房主保持的比較好,基本不需要怎么裝修,直接拎包入住就行。二手房相比新房建成時間更早,尤其是一些八九十年代的房子,小區配套比較老舊,車位不足、物業服務不到位等問題顯著,居住的舒適性欠佳。

第二、購房資金

新房:

幾乎每個新樓盤都有合作銀行,有的銀行會針對項目推出貸款優惠。不過有一些貸款優惠只在指定的項目里有,但該項目未必有購房者心儀的房子。

二手房:

二手房的成交價格可以由買賣雙方協商,如果遇到買房人著急賣房,購房人有機會買到相對便宜的房子。二手房貸款需要按照評估價審批,而評估價通常是實際成交價格的80%-90%,評估價低,申請的貸款額度就會變低,相應地首付比例就會提高,前期購房壓力會變大。

第三、購房稅費

新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等,繳稅種類比二手房少。而二手房需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、公房還要交土地出讓金,而且二手房的繳稅比例受到購房年限的影響,比如是否是“滿五唯一”。

第四、交易流程

新房的購房流程一般為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付房款-貸款-收房-入住,其中貸款、繳稅等步驟多數情況下都由開發商代辦。

二手房的購房流程一般為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-過戶-交房放款-入住,中間審核階段還要查驗房屋房齡、抵押情況等,整體的流程比新房要復雜許多。

以上就是鄒平房產網要告訴大家的買新房和買二手房的四個區別,你掌握了嗎?

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