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鄒平房產網告訴你房屋公攤面積多少比較合適?需要注意些什么

2019-03-19 瀏覽:331

如今購買的房屋都是按面積來計算房屋價格多少的,雖然購房者在付錢時希望自己給的錢越少越好,但是買房時卻是希望房屋面積越大越好,房屋面積大小和購房者所需要花費的房款多少有很大的關系。這其中就包括了房屋的公攤面積,很多購房者對于公攤面積不太了解,那么房屋公攤面積多少比較合適?

下面鄒平房產網來說一下自己的觀點。

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房屋公攤面積多少比較合適?

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

如果購房者是購買的7層以下的住宅,那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等),這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

每個開發商對于小高層的定義都不太一樣,因此不同的小高層樓盤公攤也有差異,如果是樓層為7-11層為小高層,在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

住宅樓層越高的情況下,公攤面積相對來說也比較高,12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間,所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%

別墅類型的住宅公攤率是比較低的,一般在1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有比較少的公攤面積。

關于房屋的公攤面積購房者需要注意什么?

1、索要公攤數據

關于小區的公攤數據,購房者是有知情權的,因此購房者在了解公攤面積的時候可以向開發商索要公攤數據,包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等,只有了解了這些數據購房者才能更好地計算自己的公攤面積。

2、約定公攤面積

購房者在看房時,對于開發商或者銷售人員口頭約定的公攤面積,應該在簽訂購房合同的時候寫入購房合同中,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,購房者才能避免未來開發商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。

3、并公攤面積非越小越好

雖然說公攤面積的大小和購房者的買房的花銷多少有著很直接的關系,但是公攤面積卻并非越小越好。比如,電梯間公攤面積太小,那么多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以在買房時不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。

以上就是鄒平房產我那個關于房屋公攤面積多少比較合適,以及關于房屋公攤面積的注意事項,購房者所購買的住宅建筑的總樓層越高,相對來說公攤面積也就越多,而像別墅或者7層以下的洋房,這類型的住宅公攤面積就比較低,但是購買這種類型的住宅所花費的房款比高樓層住宅貴多了。

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