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鄒平房產網告訴你什么是購房合同備案?簽購房合同要注意什么

2019-03-22 瀏覽:289

在買房的過程中購房者需要經歷很復雜的手續,而且購房的流程也是比較漫長的,購房者在這其中需要耐心等待才能進行下一步的手續。有些手續可能是購房者沒聽說過的,比如說辦理備案手續。購房者和賣家在簽訂購房合同之后需要對合同進行備案,那么什么是購房合同備案?簽購房合同需要注意什么?

下面就和鄒平房產網一起來了解一下吧。

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什么是購房合同備案?

很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間,雖然買房時購房者和開發商簽訂的購房合同,但是合同能否順利執行很難保證,比如有的因為開發手續不全,不能及時辦理產權證,有的則暗中被開發商二次抵押,一房二主,產權被別人分割等。因此為了對開發商進行有效的制約,就實行購房合同備案制度了。購房合同備案不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。也就是說買房子還是要進行合同備案的,并且對于合同備案的時間也是有限制的。

簽購房合同需要注意什么?

1、使用統一規范的購房合同

有些開發者在制定房屋買賣合同時沒有根據統一規范來制定,不是統一規范的購房合同對購房者來說可能存在一些風險,因此購房者在和開發商簽訂購房合同時要特別注意,要看是否采用的是房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,不要采用開發商自行擬定的合同。

2、注意空白條款

購房者在簽訂購房合同的時候可能會發現,有些購房合同上存在有一些空白條款或者空白頁,開發商會告知購房者這個合同是統一版本的,因為有的空白地方可以不填,這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意,對于購房合同上的空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的,如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

3、明確雙方違約責任

在買房過程中,購房者千萬要小心,不管是賣家還是購房者自己,都有可能存在違約的情況,無論買賣雙方誰違約,對方都要承擔巨大的損失,特別是買方。因此購房者在簽訂采購合同時,必須注意雙方當事人違約的責任,不要讓合同削弱他們對違約的責任。

以上就是鄒平房產網關于什么是購房合同備案,以及簽購房合同要注意什么的相關內容,購房合同對于購房者來說非常重要,因此購房者在簽訂完購房合同之后一定要對購房合同進行備案。還有一些關于簽訂購房合同的注意事項,購房者也要謹記于心,買房簽合同時千萬不要馬虎。

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