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買房糾紛有哪些類型?鄒平房產網告訴你如何解決房屋買賣糾紛

2019-03-29 瀏覽:347

每個人心中都有自己的小算盤,每個人心中都有自己的目標,買房子就是很多人心中的目標,既然選擇買房子大家都是做好了準備,但是買房的過程中難免會出現這樣或者那樣的糾紛,一旦糾紛出現,人們心里就會非常的麻木,所以還是先來跟隨鄒平房產網對買房糾紛的類型?如何解決房屋買賣糾紛的知識學習了解一下吧。

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買房糾紛的類型?

1、定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣也是房產交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況,最好將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;最后,網簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛、合同簽訂完之后,很可能會出現承租人主張優先購買權,而導致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。

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如何解決房屋買賣糾紛?

1、協商解決。糾紛各方自行協商,平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商,解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決,可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴,或申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關依職權處理。爭議雙方的一方向行政機關投訴后,行政機關根據主管范圍受理,依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服,可提起復議或提起行政訴訟。

3、仲裁或訴訟程序解決。如果糾紛不屬于行政機關主管,當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議,如無約定,不可申請仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制,裁決作出后,當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

當我們跟隨鄒平房產網小編對買房糾紛的類型?如何解決房屋買賣糾紛的知識學習了解后,我們也就大概知道了房屋買賣糾紛的問題了,其實在房子的買賣過程中是很容易出現糾紛的,大家面對糾紛不要慌張,只要我們積極的去解決就可以了,希望上問心鄒平房產網的知識介紹可以幫助到大家。

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